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À primeira vista, reabilitar uma cobertura inclinada pode parecer fácil. Muitos perguntam-se, qual é o problema? É uma solução tão tradicional em Portugal… É apenas colocar um tijolo por cima de outro e telhas sobrepostas. Infelizmente, a verdade é um pouco diferente e poderemos ter que viver com as consequências de uma má aplicação durante muito tempo sabendo que a culpa pode ser apenas nossa e da nossa irresponsabilidade. Particularmente nas coberturas, a principal protecção do edifício ao ambiente, este facto é ainda mais verdadeiro. Por forma a aumentar o conforto dos edifícios devíamos, quer na reabilitação das coberturas, quer na construção de novas considerar todas as medidas e procedimentos necessários. Inclusive um plano de manutenção da cobertura.
Deveríamos regularmente inspeccionar todos os elementos exteriores e as suas condições funcionais, em particular, aqueles que nos protegem do clima. Especial atenção deveria ser dada a zonas com bolor e ponto húmidos, onde cobertura tem fissuras ou os materiais apresentam alterações importantes. Manchas de humidade podem indicar fugas de água ou pontos onde a humidade interior é transferida para as superfícies exteriores (devido a pontes térmicas). Danos na cobertura podem resultar em baixa eficiência energética e mais elevados custos de utilização. Por isso, devemos aproveitar a primeira oportunidade para resolver adequadamente as falhas, caso contrário os problemas apenas se irão agravar.
Depois de 2020, as coberturas deverão ser construídas com espessuras de isolamento térmico próximas ou acima dos 15 cm. Se quiser aumentar o valor de mercado do seu edifício, ou se não quiser comprometer o nível de conforto dos utilizadores, nomeadamente o nível que está a ser atingido em edifícios novos, então deve tomar medidas.
Quando decidir intervir e proceder à reabilitação da cobertura, então deve considerá-la como um todo. O objectivo é discutir os planos de reabilitação com um especialista e reabilitar a cobertura de uma só vez, e de vez. Hoje em dia, para além da substituição do telhado e instalação de ventilação, uma reabilitação deve também considerar o isolamento térmico e a sua importância a médio e longo prazo, bem como as lâminas ou membranas, já que todas estas as camadas são necessárias num telhado.
Uma completa reabilitação consegue converter o seu telhado num telhado “nearly zero energy” e portanto resolver de vez o problema da ineficiência térmica do espaço do sótão, usualmente ele próprio causador da diminuição do conforto do edifício (com um impossível aquecimento no verão e um arrefecimento acentuado no inverno). Aliás, uma completa reabilitação permite resolver o problema da ineficiência térmica do sótão e reduzir os elevados custos energéticos.
Quais são as diferentes possibilidades na renovação de uma cobertura?
Há várias possibilidades na reabilitação de cobertura
- Reabilitação total
- Reabilitação pelo exterior
- Reabilitação pelo interior
Se o seu telhado já está a ser utilizado e não quer interferir com a utilização do espaço, o isolamento térmico pode ser aplicado por cima dos barrotes. Pode também utilizar este método se o sótão não tiver altura suficiente. Desta forma o volume original do sótão é preservado. Se, por outro lado puder instalar a protecção térmica pelo interior, não há qualquer problema e pode aplicá-lo você mesmo. Veja mais sobre este assunto aqui (Pdf ou artigos sobre isolamento interior)
Nunca esqueça que para um adequado desempenho e baixo consumo energético uma completa reconstrução com pelo menos 150cm de isolamento térmico aplicado é necessária. Provavelmente já se apercebeu que a aplicação de uma espessura de isolamento tão elevada é difícil se aplicada apenas num dos lados da cobertura. A vantagem dos telhados existentes é que a sua renovação pode acontecer por passos. Primeiro pelo interior e depois, quando procedermos à substituição da telha, pelo exterior.
O que fazer acerca de um telhado danificado?
Em telhados danificados, procedemos de forma semelhante ao descrito acima. A reabilitação deve incluir onde necessário, isolamento térmico, e uma substituição completa de todas as camadas (incluindo o revestimento interior e a estrutura) para desta forma garantir os benefícios do incremento no conforto do sótão e do próprio edifício.
Durante a renovação, chame um responsável de fiscalização experiente (até pode ser você) que identifique possíveis erros, como existência de pontes térmicas e ligações insuficientemente seladas. Você paga uma correcta aplicação, por isso deve ter uma correcta aplicação. Se o isolamento térmico for mal aplicado, terá uma utilização energética deficiente para sempre.
Passos para uma cobertura inclinada de elevado conforto
A cobertura é uma importante e exigente elemento do edifício requer cuidados especiais na sua execução especialmente se viver mesmo abaixo dela. Como cada camada tem um papel a desempenhar na cobertura devemos estar familiarizados com cada uma, com a sua função e método de aplicação. Só depois estaremos em condições de aplicar correctamente todos os elementos do sistema de uma cobertura. O “calcanhar de Aquiles” está, como sempre, nos detalhes e uma incorrecta aplicação pode levar-nos a uma infinidade de problemas.
Quando compramos um carro, que trocamos a cada meia dúzia de anos, estudamos todos os detalhes… as cores, a segurança, a velocidade, o consumo, as emissões…Porque não fazemos o mesmo com as casas e com as coberturas? Com uma correcta aplicação a sua cobertura será mais durável. Se uma das camadas da cobertura não é adequada ou é mal aplicada, todo o sistema da cobertura pode estar comprometido e de repente, o sótão é muito quente ou muito frio, ou começa a ter infiltrações e rapidamente a temperatura interior varia com as variações exteriores. Com todo o conhecimento disponível, isto não deve acontecer nem na construção de uma cobertura nova nem na reabilitação.
Conselho de perito: O que assegura a durabilidade de um telhado?
O factor chave no funcionamento de coberturas inclinadas é a correcta escolha e aplicação das diferentes camadas, assim como uma execução rigorosa realizada por um profissional. Se o seu empreiteiro substituir uma camada da cobertura relativamente ao projecto, garanta que a substituição é adequada ao projecto e planeada, sendo que a substituição se deva apenas ao menor preço. Se necessário, contrate um engenheiro com conhecimentos em construção eficiente para fiscalizar e monitorizar cuidadosamente a implementação da cobertura e garantir que o empreiteiro faz o melhor trabalho possível.
Se pensa que este engenheiro pode ser muito caro, considere o elevado preço que realmente irá pagar por uma construção inadequada e com erros, e compare-o com o valor de um profissional.
